Helle & moderne 3.5 Zimmerwohnung in Hannover-Herrenhausen zu verkaufen

Beschreibung: Die helle 3.5-Zimmerwohnung liegt in einer schönen, gepflegten Wohnanlage mit einem großzügig parkähnlich angelegten Innenhof.

Dank hervorragender Architekturplanung ist die Wohnung geschickt aufgeteilt und bietet viel Raum und Platz für Ihr Wohlbefinden. Der sehr großzügige Wohn-/Ess- und Küchenbereich ist besonders einladend und bietet ausreichend Stellfläche für ihre Lieblingsmöbel.

Der nach West/Süd-West ausgerichtete und überdachte Balkon bietet genügend Platz für 2-4 Sitzgelegenheiten, um den wohlverdienten Feierabend genießen zu können.

Moderne Fenster lassen viel Licht in die Wohnung hinein und vermitteln ein warmes Gefühl von großzügigem Wohnraum.

Die Wohnung bietet Ihnen außerdem zwei weitere Zimmer (Schlafzimmer und Büro/Gäste- /Kinderzimmer), ein Tageslichtbadezimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen separaten Abstellraum. Zwei abschliessbare Kellerräume gehören zur Wohnung, gemeinschaftliche Räume wie Fahrradkeller stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist verfügbar / bezugsbereit ab April 2024 oder nach Vereinbarung.

Umgebung: Sonnig und ruhig, angenehme Nachbarschaft und gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr (S-Bahn, Busse), Ärzte & Apotheken; Kindergärten; Schulen/Gymnasium etc.. Außerdem gut erreichbar: Universität (3km), Herrenhäuser Gärten, Leine (Fluss), Sea LIFE (1.5km); Zoo (7km). Die alteingesessene Privatbrauerrei Herrenhausen bietet als traditioneller Familienbetrieb in einer der Querstrassen spannende Einblicke in den Betrieb sowie Besichtigungsmöglichkeiten für Gäste und Besucher und trägt mit seiner über hundertfünfzigjährigen Geschichte zum Charme des Viertels bei.

Zusammenlegung: Im Aufgang der Hausnummer 6 befinden sich 15 Wohneinheiten, zwei davon bilden gemeinsam / zusammengelegt die hier angebotene, helle und modernisierte Wohnung. Gemäß Teilungserklärung handelt es sich also um zwei separate Wohneinheiten (Nr. 12 und Nr. 13) mit jeweils 2 Zimmern. Diese beiden Einheiten wurden im Rahmen einer umfassenden Renovation im Jahre 2012 zu einer modernen 3.5- Zimmerwohnung zusammengelegt. Dabei wurde ein heller und offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich geschaffen (vormals 2 separate Zimmer). Aus diesem Bereich ist der Balkon wie auch der Abstellraum direkt erreichbar.
Die Teilungserklärung wurde nicht geändert, um in Zukunft die Option zu erhalten, die Wohnung erneut auf zwei Einheiten aufzuteilen.

Letzte Renovierungen (ursprüngliches Baujahr des Hauses ca. 1935):
2024: Modernisierung Treppenhaus (noch laufend), inkl. Tausch aller Wohnungseingangstüren (einheitliches Bild, bessere Dämmung, verbesserte Sicherheit)
2023: Neue Fenster, dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Insektengittern und Sichtschutz (Badezimmerfenster)
2012: Umfangreiche Sanierung inkl. neuer Heizung (Gastherme, moderne Flachheizkörper), Elektrik, Leitungen & Anschlüsse…
2012: Neues Badezimmer / Hauswirtschaftsraum
2012 Modernisierung Innenausbau inkl. Böden unter
Erhalt des originalen Vollholz-Dielenbodens.

Verwaltung: Die Wohnanlage wird von einer professionellen und sehr zuverlässigen Verwaltung betreut. Das Hausgeld beträgt 330 EUR pro Monat. Davon fliessen knapp 100 EUR in die Instandhaltungsrücklage.

Kontakt: Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Anfrage per E-Mail: fabian@ringwald.name

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Alle Details im Exposé (PDF) zum Download: